 |
|
▲自住客買不買得起將成為新莊副都心房市上漲或下跌的關鍵。
攝影／張佑任 |
【記者廖齊笙報導】政府打房和買氣低迷，新莊副都心與頭前重劃區從五月開始出現一波「拋售潮」。東森房屋副都心店主任陳家典於六月二日受訪時說，近二個月陸續有投資客委託仲介轉售副都心房產，也有一兩個賠售案例出現。未來降價若成趨勢，將出現連鎖效應，預售、新成屋和周邊中古屋價格勢必會連帶重整。
近幾年因頭前和副都心重劃區開發，北新莊生活機能越趨完善，加上台64線、台65線通車，交通更便利，許多外地來客選擇在新莊落腳。
東森房屋中平店副理楊宗翰表示，以中平路為例，屋齡約十年的集合式住宅大樓，目前成交價約每坪卅萬至四十萬元，中港大排附近開價情況也相近，比十年前重劃開始時漲了一倍。而一〇三年正式啟用的新莊聯合辦公大樓，也讓租屋率、住屋率增加。
新莊副都心土地若完全開發，楊宗翰估計約有一萬兩千戶，以每戶住三、四人計算，約可供四萬人居住。
住商不動產中平店職員翁雅玲說，副都心成屋開價也會影響鄰近中古屋價格。鄰近副都心的歐洲村，位於中平路、中原路和幸福路間，共有廿三個小社區，三月中旬每坪平均要四十萬元上下。
機場捷運通車雖是利多，但東森房屋副都心店主任陳家典則說，政府祭出「房地合一稅」政策打房，加上近年買氣緊縮，將成為新莊副都心房市的不確定因素。
以自住客來說，陳家典表示，現在副都心重劃區成屋每坪開價在五十五萬至六十三萬元之間，自住客和外地來打拼的買客不一定負擔得起；但鄰近的中古屋總價相較之下便宜許多，購買的意願相對較高。換句話說，價格過高，可能使副都心的住宅大樓成為「蚊子戶」，無人入住。
新莊報導—輔大新聞傳播系社區實驗媒體 