面對工業宅 新莊租屋該如何自保

【記者馬靖淇專題報導】新莊近年來發展快速，副都心與捷運的開發帶來大量居住需求，同時交通便利化也使新莊成為承接台北外溢人口的重要區域，再加上由於新莊區早期屬於開發中心區域的周邊區域，所以工業區佔比整個都市計畫的21%，導致工業宅出租成為需要關注的問題。

工業宅違法出租藏危機

新北市城鄉發展局開發管理課課長張記恩表示，根據都市計畫法，在工業區內若建築執照為C類工業用途，該建築物就不能當作住宅居住。若房東違法出租工業宅將面臨罰款，而對租屋族來說，入住工業宅最大的問題莫非安全因素，由於工業宅原先是作為廠房等用途建設，建築內通常空曠無隔間，房東若為了以套房出租自行隔間，在防火、逃生路線等規劃都容易出現漏洞，一但災難發生，住戶將無處可逃。

在分辨工業宅的方法上，儘管看不懂分區圖也不用擔心，民眾可以透過「全國土地使用分區資料查詢系統」，以門牌號碼查詢欲租建築所在地區的分類。此外，張記恩表示，雖然最直覺的方式就是透過區域分類來分辨，但其實並非工業區內所有建築都不能提供住宿。如果要準確判斷一間房子能不能住人，則要再細看建築執照，例如，在工業區內，持商業類B-4建築執照「供不特定人士休息的住宿場所」，就可以建設旅館等商用住宅。

住戶揭工業宅優缺點

曾為工業宅住戶的林湞沂說，撇除合法性疑慮，雖然工業宅有租金相對便宜、空間較大的優點，但卻必須承擔空氣差、噪音大等問題，長期居住對睡眠品質與生活穩定性都會造成負面影響，以租屋條件而言弊大於利，未來除非是價錢非常優惠的短期租屋，不然不會再選擇入住工業宅。

新莊租屋族胡瀚中說，雖然目前租的房子並非工業宅，但對新莊區工業宅出租的問題有一定程度的了解，並指出，由於會顧慮隔音不佳影響睡眠品質與空氣中可能有粉塵造成過敏及呼吸道疾病等問題，就算遇到地點與設備完美符合自身需求的房子，只要是工業宅就不考慮入住。此外胡瀚中也強調，工業宅的缺點會讓房客權益受到損害，所以若為工業宅，房東在出租前有義務告知。

租客需保障自身權益

陳世軒議員助理吳韋寬說：「雖然工業宅並非良好的租屋環境，但租客還是可以採取行動維護自身權益。」租屋簽約時須特別釐清建物用途房，可以向房東提出看建築執照的需求，確認該建築用途，來判斷該處是否為違法出租的房子，再決定是否承租。此外，因工業宅的水電費與一般住宅的計費方式可能有差距，所以要特別留意契約中的計價方式，並於交屋時確認房間內的傢俱、擺設與房屋本身狀況，若遇到租屋糾紛時，民眾都可以持留存的證據尋求法律諮詢與協助，以確保自身權益。

針對新莊區租屋困境，吳韋寬表示，政府近年積極推動社會住宅、租屋補助與包租代管等政策與服務，保障民眾「住的權利」，租屋族可以透過相關管道，篩選出比較良好的租屋環境，以確保在外奔波後能有一個穩定且令人安心的歸處。