推動容積獎勵  新莊都更打造宜居環境

【記者鄭翔俊報導】新北市政府為推動都市更新，在民國一〇八年推出容積獎勵相關條款，目的是為改善原先規劃不完善導致路面窄小、人行空間不足的問題。新莊區近兩年有五項都更案獲。其中化成段一二一地號案更獲得最高百分之五十的容積獎勵，種植超過五十株綠化植物，打造綠意環形人行道境。

　雖然新北市府尚未統計新莊區都更後新增的綠地與人行空間，但相關條款已明定，所有申請案皆須規劃退縮並保留人行步道空間。以永寧街為例，建案富都新庄完工後，人行道拓寬至原先兩倍大；而位於中華路一段的建案富貴中華，則規劃了環形人行道設計，平時就有許多民眾在此散步。新北市都市更新處更新發展科代理科長林琬臻認為此制度比起規劃集中式的大公園，人行道的觸及率明顯較高，更貼近生活。永寧街附近居民王志榮表示，許多人擔心都更後居住空間縮小而有所排斥，但他認為更新後房屋價值明顯提升，足以彌補原有空間的損失，自己是非常支持都市更新。

　在政策的推動下，建商不再像以前民眾認為的單方面圖利。過去建商大多私下且急迫地與居民談條件，造就居民對都更不信任。林琬臻提到現在契約條件改為公開，讓住戶配合度變高、都更整合變快。其中思源九九九地號都更案便是最佳典範，許多案件在整合階段通常花費五到十年，該案在一年內即完成整合，進度之快在都更案中相當罕見，且整合過程中未遭遇任何抗議，幾乎獲得所有居民的支持，並於十月十八日開工動土。中華路一段附近居民陳泓維表示，新建案能換來整體更好的居住環境，建商也能在不失去太多空間的情況下建造，這樣的做法是雙贏的。他也非常支持附近老舊房屋的更新，改善社區外貌之外也提升不少生活品質。