都更五部曲 中美公寓將拆除

【記者謝逢晏報導】位於中港路的中美公寓屋齡約有四十年，在民國一一二年時被鑑定為海砂屋，中美公寓透過「都更五部曲」完成鑑定以及整合住戶意願等程序，且僅耗時一年就通過審議，除了住戶間建立共識，也透過新北市政府都市更新處與新北住都中心跨局合作，打破過去海砂屋都更案審議耗時的困境。

　相較於新莊區其他海砂屋都更案，中美公寓推進速度突出。新北市政府都市更新處更新發展科科長林琬臻說，中美公寓一案能有效率進行，最大關鍵是住戶具有高度共識與凝聚力，新北市政府也透過跨局合作加快案件效率。中美公寓案件中，迅行劃定也扮演重要角色，迅行劃定是指針緊急或重大情況，加速地區都市更新的程序。由於海砂屋存在安全疑慮，新北市政府透過迅行劃定將中美公寓列為更新區域，加速進入都更整合程序與協商，降低其同意門檻至五成。

　林琬臻提及，儘管中美公寓一案初期有少數幾戶居民持質疑態度，但由新北住都中心協助、輔導社區居民成立管委會，整合民眾意願與協商達成拆除共識，並透過「都更五部曲」依序完成確認更新範圍、申請鑑定、整合居民意願、確認重建方式、確認開發主體五步驟，完成都更前期的整合作業。中美公寓目前已進入拆除與重建作業，於近兩個月執行門窗拆除，並安排後續重建時間。

　附近居民李佳蓉說，過去時常擔心海砂屋有外牆磁磚掉落的危險，現在中美公寓已經被圍起，即將進行拆除，也能減少路人對於海砂屋風險的擔憂。依照都更處資料顯示，以目前新莊區列管的高氯離子建築物共有二十二案，共計一千 四百七十七戶。林琬臻補充，其中已有七案完成多元都更程序，並期盼能加速危險或老舊建築物的拆遷與重建進度。