土地現值重估 房市量縮價漲

【記者賴姵霓報導】根據《平均地權條例第四十六條》，地政所每年都需編制土地現值表，作為土地權利變更時，申報土地移轉現值的參考。新莊地政所在九月二十二日舉辦了「民國一一三年土地現值評估作業」說明會，除了讓民眾了解作業流程之外，更公開初步調查的實價登錄行情區間，對於今年的房市表現，地政所與房仲業者皆認為呈現「量縮價漲」的現象。

　民國一一三年土地現值評估作業還在彙整階段，新莊地政所將蒐集民國一一一年九月二日到民國一一二年九月一日的房地產波動情形，查估區段地價，並在民國一一三年一月一日公告土地現值。新莊地政所地價課課長林家賢表示，在初步的調查中，許多新興重點建設，如環狀線北環段、智識產業園區等，因為周邊生活圈還不成熟，所以交易表現波動較小，沒有比較突出的價格。此外，新莊整體房價還是有上升趨勢，如副都心重劃區的新屋價格已落在每坪四十八到六十四萬區間。

　住商不動產特助張凱鈞表示，副都心商業大樓林立、工作機會多，但住宅的比例卻只有百分之三十，因此房價以每年百分之五到八的比例持續上漲。如此一來，房價的飆升與住宅的稀缺，會讓有居住需求的人選擇到頭前重劃區與舊商圈尋求住處。

　根據新莊地政所近五年的買賣案件統計，新莊自民國一一一年後，不動產交易案件就開始遞減。林家賢表示，新莊整體房市交易在面臨利率上升及高房價的考驗下，的確呈現「量少」的情形，但在新莊交通建設與生活機能支撐下，買家還是願意以較高的價錢做交易，儘管成交量變少，但價格算是相對穩定。

　新莊有機捷等交通便利的優勢，加上重劃區影響，就業機會增加，新莊房產的增值潛力提高的情況下，房價將節節高升，對小資族來說，買房變得一年比一年困難了。