舊宅新生 免費老屋健檢

【記者顏言芳專題報導】根據內政部不動產資料統計，民國一一二年新莊地區共十五萬九千幢的房屋中，有超過半數、約八萬以上的住宅屋齡超過三十年，定期檢視與維護屋況成為高屋齡房屋屋主的首要任務。

屋齡高易造成磁磚脫落

　新莊地區的房屋中有一半以上的屋齡超過三十年，而容易有磁磚掉落問題的房屋也多是這些高屋齡房屋，像是富國路口、中港一街和中和街口都曾有高屋齡房屋磁磚掉落的問題發生，嚴重者甚至威脅到用行人的安全。然而，有些屋主會注意到房屋有磁磚掉落的可能，卻僅在房屋外圍張貼「小心磁磚掉落」等類似的警語，雖有提醒作用，卻無法完全避免意外的發生。對此，新北市工務局使用管理科科長許雅惠表示，工務局會指派區公所進行固定巡查，在巡查的過程中若發現房屋有磁磚掉落的狀況或有潛在風險，會由區公所的人通知屋主，並協助屋主將屋況修復到沒有安全疑慮為主，同時工務局會要求建築所有權人對建築進行全面檢視、按照《建築法》規定申請維護管理。

老屋翻修應先換管線

　老屋翻修品牌窩要成設計執行長郭耀程說，通常房屋外牆磁磚剝落不能只將磁磚黏回牆面，需要將外牆全部重新鋪貼新的磁磚才能避免相同的問題發生，或是將牆面修建為混凝土或石材等較堅固的材質，就能杜絕磁磚掉落的問題。除了外牆的問題，老屋經過多年的使用與地震等環境因素都容易造成內部結構的損壞，像是牆面或窗框漏水、壁癌及鋼筋外露等。

　所有高屋齡的翻修工程中最必要的步驟就是重新拉設水電管線，一般家用的水電管線平均壽命為十五年，未整修過的高屋齡房屋中，水電管線往往都已超過最適用的年份，加上現代家庭中的用電量大幅增加，家用電器設備也比以往更多，導致老舊的電線電纜無法負荷，容易造成危險。另外，「用戶用電設備裝置規則」對家用電器設備的規範也與以往不同，這些原因都導致更換水電管線成為老屋翻修中最重要工程。

公寓翻修著重實用性

　郭耀程表示，想要解決屋況不佳有多種方式，其中除了考量經濟狀況的差異，在房屋比較密集的大都市中，住處因位在公寓中，翻修時需要考慮公寓其他住戶的情況比較常見，導致公寓中翻修工程較複雜，因此在翻修時會著重在「改變現況」，翻修成具有實用性、符合未來需求的居住空間，而並非建築結構的重建。

　以窩要成設計提供的新莊四維路老屋翻修為例，翻修原因是內部環境老舊，屋主繼承房產後決定透過翻修的方式解決老舊屋況，翻修的過程中因為有預算的考量，需要先解決必要的老舊管線汰換，並根據預算修繕牆面、更換廁所設備與換新門窗框、地磚、油漆，再依照喜好設計空間格局與動線，改建成適合養寵物、採光更好的現代化空間。郭耀程也表示，位於公寓中的住處通常無法做全面的改造，多數都是針對重點問題與實用性。

工務局免費房屋健檢

　高屋齡房屋的翻修往往需要謹慎考量，針對內外屋況的檢查除了自行找專業技師評估，民眾可以透過網路或紙本申請新北市工務局的免費房屋健檢，由工務局的專業技師來進行屋況評估，並提供屋主最適當的處理方式，而要進行翻修時也可根據條件申請政府補助。高屋齡房屋雖有老舊或是結構安全的考量，但若及時發現問題，適時維護並妥善處理，便能得到安全、舒適的居住空間與環境。