新莊公園一路海砂屋 重建「心家園」

【記者黃詩惠專題報導】新莊公園一路海砂屋歷經二十三年後，經過新北市住都中心、禾蓮開發與住民的共同努力協調推動下，終於在今年四月十日正式開工重建。該案以公開透明的土地「真權變」方式，讓住戶清楚暸解權益分配，打破以往「最後一戶會拿到更好條件」的錯誤思維，創造建商、住戶雙方互信的共同理念，重新建立安全無虞的新家園。

　台灣於民國七十年代整體經濟快速發展，間接也帶動房地產的空前盛況，新北市都更處李擇仁總工程司指出，當時建商在興建房屋時，因河砂不足，故在拌合混凝土的砂石有混入海邊的海砂，海砂中含有氯離子，輕則對房屋造成壁癌的狀況，時間久了則會腐蝕鋼筋，造成牆壁、天花板泥磚剝落，嚴重的損害房子結構，大大影響居民的居住安全。

　「當時我剛刷完牙從浴室要走回房間，我一坐到床緣，浴室的天花板就崩塌，就只差幾秒！你知道那有多可怕嗎？」都更委員會副理事長徐姝緹回想起當時的經歷的畫面依然觸目驚心，居住於頂樓五樓的住戶徐姝緹補充道，當時五股土城線六十五號快速道路通車不久，車流量相當大，因為共振效應總覺得家裡搖得特別厲害，曾經歷過九二一的她對地震恐懼不已，便決定投身都更委員會，希望重新建立一個安全宜居的家園。

　新莊公園一路海砂屋，該案原於民國七十四年落成，早於民國八十八年九二一大地震時就有居民發現泥磚剝落等問題，但面臨到整合住戶意見，與建商磋商權益分配等問題難以解決，故無疾而終。直至禾蓮開發進場從旁協助住戶成立都更重建委員會，以地主自力更新為原則，在不到二個月的時間，就取得高達八成住戶同意，才正式推動都市更新計畫案。

　都市更新難以推動牽涉了許多原因，關於原住戶的後續安置、耗費多年時間、權益分配等問題，以往多是由建商與地主（住戶）私下協商合建分屋，完工後按照比例分配房產，但大多住戶都怕權益受到損害，故難以與建商達成協議。

　新莊公園一路海砂屋都更案擺脫以往傳統合建的模式，改由「權利變換」的方式，基地範圍包括新莊區忠孝段411地號，及立言段605-3地號等15筆土地，聘請估價師計算每一戶所佔有的價值比例，並且送往市府經過多方專家、學者與委員的審核後完成協議，過程中，居民若是對估價有疑義便可提出陳情意見，專家學者便會對估價作出調整，再藉此分配每個居民於新建案的持有比例。

　新莊公園一路海砂屋都更審議通過後，依然有三戶不同意戶，最終由新北市住都中心協助及監督下，與居民達成協議，在此案中，新北住都中心以公正第三方角色與禾蓮開發合作，完成都更重建的相關程序，也藉此消弭住戶心中的疑慮。

　現今政府為鼓勵危險老舊房子的居民參與都市更新計畫，會釋出容積獎勵，除了原有的居住空間，還可以多出四至五成的興建範圍增加原有坪數，容積率依照各縣市法規制定不等，不但可以補貼重建案居民所負擔的成本，也讓建商有增加的收益。

　要拿到容積獎勵，未來的新建案同時也需要符合綠建築等規定，禾蓮心家園（新莊公園一路海砂屋新建案案名）預計民國一一五年第三季完工，預計建成三棟各為二十樓、十四樓、三樓及地下室開挖五樓的住商大樓。

　禾蓮開發總經理沈振興表示，禾蓮心家園預計取得銀級綠建築標章，並且提升耐震係數，加強結構安全，同時為了因應未來趨勢，於地下室設置電動車公用充電樁四部，且各車位未來均預留自行加裝充電樁的空間。在興建與監督過程，沈振興指出，新莊公園一路海砂屋一案還與公正第三方SGS標準認證公司合作，嚴格監督營造廠、包商給的材料是否合格，及鋼筋、混凝土等相關安全測試，為居民的新家園把關。